AUFTRAG / UNTERLAGEN
Zitat: " Die Anschauung ist das Fundament der Erkenntnis..."
Johann Pestalozzi
1746 – 1827
Qualifizierte Gutachten lassen sich nicht unter Zeitdruck erstellen.
Es bedarf insbesondere ausreichender Zeit um Recherchen vorzunehmen, die Objektbesichtigung durchzuführen, Unterlagen einzuholen sowie zu einer gewissenhaften schriftlichen Ausarbeitung.
Als Auftraggeber können Sie dazu beitragen die Bearbeitungsdauer wesentlich zu reduzieren, indem Sie die erforderlichen Unterlagen rechtzeitig beibringen, d. h. spätestens am Besichtigungstag zur Verfügung stellen.
In Ergänzung zu unseren umfassenden Gutachten bieten wir Ihnen auch Kurz- oder Formulargutachten an, deren Inhalt sich in knapper Form auf das wesentlichste beschränkt.
Der Gutachten-Auftrag kann mündlich (z. B. telefonisch) oder schriftlich erfolgen.
In beiden Fällen ist ein schriftlicher Sachverständigenvertrag erforderlich, welcher vom Auftraggeber zu unterzeichnen ist und die Pflichten und Rechte der Vertragspartner regelt.
Zur Erstellung Ihres Wertgutachtens benötigen wir folgende Unterlagen:
· Baupläne, d.h. sämtliche Grundriss, Ansicht- und Schnittzeichnungen
· Berechnungen (Wohn- und Nutzflächenermittlungen)
· Berechnungen ( Bruttorauminhalt bzw. Bruttogrundfläche)
· Baugenehmigung; Unterlagen Kenntnisgabeverfahren
· Gebrauchsabnahmebescheinigungen
· Aktueller Grundbuchauszug
· Lageplan / Auszug aus dem Liegenschaftskataster
· Baubeschreibung
· Unterlagen bezüglich eines etwaigen Denkmalschutzes
· Energieausweis
· Angaben zum Wertermittlungsstichtag und Qualitätsstichtag
· Angaben zum Gutachtenzweck
· Daten über Modernisierungsmaßnahmen der letzten 10 Jahre
· Auskünfte aus dem Baulastenverzeichnis (nicht in Bayern)
· Steuer- und beitragsrechtliche Auskünfte (Grundsteuer, Erschließungsbeiträge- und Kommunalabgaben)
Ergänzend bei Wohnungs- und Teileigentum bzw. vermieteten Objekten:
· Grundrisspläne (Aufteilungsplan)
· Teilungserklärung
· Wohngeldabrechnung (letzte 3 Jahre)
· Wirtschaftsplan (letzte 3 Jahre)
· Protokolle der Eigentümerversammlung / Einsicht in das Beschlussbuch
· Angaben zum Baujahr, Wohnungsgröße, Wohnungsnummer usw.
· Daten von Modernisierungsmaßnahmen der letzten 10 Jahre
· Mietverträge
· Aktuelle Auflistung tatsächlich erzielter Nettokaltmieten
Renditeobjekte (Wohn-/Geschäftsgebäude, Gewerbeobjekte):
· Mietaufstellung (Erträge, Einnahmen)
· Bewirtschaftungskosten (Ausgaben)
· Bilanzen der letzten 3 Jahre
· G+V Rechnung
· Konzessionen (Hotels, Gastronomie)
Bewertung von Grundstückbelastungen und Rechten
. Notarielle Urkunden und Eintragungsbewilligungen (Grundbuchamt).
Die genannten Unterlagen benötigen Sie früher oder später ohnehin. Sei dies im Rahmen einer Vermögensauseinandersetzung, zum Kauf oder Verkauf, zur Finanzierung oder Beleihung, zur Vermietung der Immobilie oder für eine etwaige rechtliche Auseinandersetzung.
Unsere Bearbeitungszeit:
Die Bearbeitungszeit beträgt bei CertExpert gewöhnlich etwa 4 - 6 Wochen unter der Vorraussetzung, dass die erforderlichen Unterlagen zum Ortstermin vollständig vorliegen bzw. bei der Objektbesichtigung an uns übergeben werden können.
Wertexpertisen praxisnah - transparent - nachvollziehbar - aktuell - marktorientiert - langfristig