EINIGE UNSERER GEDANKEN

Zitat: „Die Wertermittlung von Grundstücken ist der Versuch mit theoretischen Modellen ökonomische
        Prozesse abzubilden.Im Zentrum dieser Theorie stehen aber nicht Zahlen sondern Menschen
        und Märkte. Menschen handeln aber nicht immer ökonomisch.“

 

Unsere fundierten Gutachten finden Verwendung für alle Immobilienarten (ausgenommen land- und forstwirtschaftliche Grundstücke) und alle Bewertungsanlässe unter der fallbezogenen Anwendung normierter und nicht normierter Wertermittlungsverfahren.

CertExpert richtet ein besonderes Augenmerk auf die Individualität eines jeden einzelnen Grundstückes, seine beschränkte Duplizierbarkeit, die Sozialbindung des Grundeigentums, teilweise irrationale Marktkräfte sowie ein häufig intransparentes Marktgeschehen mit regionalen und sektoralen Teilmärkten, um nachvollziehbare und realisierbare Verkehrs-/Marktwerte zu ermitteln.

Insbesondere im Rahmen der Beleihungswertermittlung stellt CertExpert bei dessen korrekter Ermittlung nach eingehender Objektbesichtigung das Risiko einer Beleihung nachvollziehbar und transparent dar, wobei vor allem die Risikorelevanz einzelner Objektmerkmale, die langfristige Marktentwicklung und die Verkaufsfähigkeit nach dem Vorsichtsprinzip beurteilt werden.

Sowohl die Vorgaben des Pfandbriefgesetzes, als auch spezieller Beleihungsrichtlinien von Kreditinstituten, mit deren Hilfe die Beachtung aufsichtsrechtlicher Vorgaben bei der Wertermittlung gewährleistet sind, werden berücksichtigt.

CertExpert nimmt aufgrund der besonderen Sachkunde zu tatsächlichen Sachverhalten in Form von Privat- und Gerichtsgutachten Stellung. Wir beurteilen unparteiisch, unabhängig und objektiv und können den vorgegebenen Sachverhalt fachlich richtig beurteilen.

Mit Hilfe unserer Sachverständigengutachten können gerichtliche Streitigkeiten vermieden oder, falls es dazu kommen sollte, richtige und gerechte Entscheidungen getroffen werden.

CertExpert ermittelt zum Zwecke der Versicherung von Gebäuden jeder Art den Versicherungswert unter Berücksichtigung präziser Parameter der regionalen und ortsüblichen Bauwerte, objektbezogener Zustandsanalysen, welche die Alterung und die Abnutzung einschließen.

Dabei findet neben der Neuwert-/Zeitwertfeststellung auch die Ermittlung des „Gemeinen Wertes“, sowie im Schadensfall des Ersatzwertes, nach VVG Anwendung.

Neben der klassischen Marktwertermittlung erstellt CertExpert zudem für bilanzielle oder unternehmensspezifische Zwecke unabhängige Bestands- und Wertanalysen.

Die Bewertung erfolgt sowohl nach nationalen als auch internationalen Standards (IAS/IFRS).

Als Spezialgebiet gehört unter anderem ergänzend die Bewertung von Immobilien des Health Care Market (Sozialimmobilien) zu unserem Leistungsspektrum.

Der Inhaber von CertExpert verfügt  über die erforderlichen Zertifizierungen nach EN ISO/IEC 17024 Schwerpunkte Marktwert- und  Beleihungswertermittlung sowie internationale Immobilienbewertung. Er ist zudem von der DEKRA Certification GmbH für die Bewertung von komplexen Wohn- und gewerblichen Objekten (D 3) zertifiziert.

Diese Qualifikationen entsprechen auch den Anforderungen des Pfandbriefgesetzes (§ 6 der BelWertV).

Durch eine über 35jährige Berufserfahrung in Tätigkeiten als Projektentwickler, Leiter der Grundstücks- und Gebäudebewertung eines Wohnungs- und Gewerbebauunternehmens, des Immobilienmanagements sowie als Geschäftsführer bei namhaften Konzernen der Finanzdienstleitungsbranche, kann über Kenntnisse aller Facetten der Immobilienteilmärkte verfügt werden.

Wir bieten Ihnen auf selbständiger Honorarbasis, unsere besondere Fachkunde und langjährige Berufserfahrung, im Rahmen einer Zusammenarbeit an.

Wir würden uns freuen, Sie, bzw. Ihr Unternehmen durch eine zielgerichtete, fachlich qualifizierte und konstruktive Zusammenarbeit unterstützen zu können.

Gerne stehen wir  in einem persönlichen Gespräch für weitere Fragen und Informationen zur Verfügung und freuen uns auf den Dialog mit Ihnen.

Kontaktieren Sie uns bei Interesse und vereinbaren Sie einen persönlichen Gesprächstermin.

Eine zeitnahe, gewissenhafte, höchstpersönliche, unabhängige und unparteiische Gutachtenerstellung, bei organisatorischer Selbständigkeit und hoher persönlicher Integrität und Diskretion, sichern wir Ihnen zu.

Wir freuen uns auf den Dialog mit Ihnen.


Dieter E. Brösamle

 

Dipl. Sachverständiger (DIA)

 

Wertexpertisen praxisnah - transparent - nachvollziehbar - aktuell - marktorientiert - langfristig